О Северном Кипре
Контакты:тел. (495) 789-13-59адрес: Москва ул. Ферганская, д.6 стр. 6
Недвижимость Кипра: процедура приобретения права собственности – это довольно трудный процесс, не лишенный каких-либо подводных камней и особенностей. Именно поэтому тем, кто собирается приобрести апартаменты или , стоит, прежде всего, знать процедуру и некоторые свойства, которые присущи покупке. Вот почему мы решили рассказать о процедуре приобретения и оформления в этой статье.Любая покупка сейчас начинается с выбора, однако подробнее на этом останавливаться мы не будем, ведь и на просторах интернета, и в агентствах недвижимости предложений по более чем достаточно, а это значит, что нужный вариант вы сможете отыскать практически сразу. После того, как объект недвижимости выбран вами, будет лучше, если вы зарезервируете его, заплатив сумму, установленную застройщиком. Дело в том, что объект нерезервированный могут продать совершено другим людям, а вот внесение денег за него застройщикам такого права уже не даст. Стоит отметить, если в процессе дальнейшего строительства объекта вы передумаете насчет его покупки, то сумму, что вы внесли за резервирование объекта, вам не вернут.Практически все иностранные граждане, которые решают , обращаются за помощью к местным юристам. Помощь юриста при заключении сделки порой просто необходима, ведь он не только позволит выбрать качественного застройщика и грамотно составить договор купли-продажи, но и будет представлять ваши интересы в спорных ситуациях с застройщиком. В результате прений между юристом и застройщиком и после составления договора он подписывается обеими сторонами, а заказчик обязуется внести 20% от стоимости жилья, а также оплатить работу юриста. В том случае, если деньги внесены, условия договора не вызвали нареканий и он был подписан и покупателем, и застройщиком, в налоговом ведомстве Кипра на документ проставляется печать, стоимость которой определяется, исходя из цены на объект. Так, при стоимости апартаментов, купленных на Кипре и не превышающих 170 тысяч евро, штамп обойдется вам в 0, 15%. Если цена объекта выше указанной суммы, то с покупателя за проставление штампа возьмут 0,2%. В результате проставления всех необходимых печатей и штампов с договора снимается копия, которая затем для хранения передается в кадастровое земельное управление . Делается это для того, чтобы до передачи покупателю безусловных прав собственности на недвижимость защитить его интересы на выбранный объект недвижимости. Иначе говоря, теперь по данным земельного кадастра именно покупатель является собственником жилья, а, следовательно, его покупка не может продаваться другим лицам, сдаваться в аренду и использоваться кем-то посторонним без согласия на то самого собственника. Документ, который хранится в земельном кадастре, именуется «specific performance»и представляет собой некоторый гарант того, что покупателя не обманут. Все, кто приобретают недвижимость на Кипре, по достоинству ценят такое нововведение, которое способно обезопасить всех и каждого. Столь выгодное решение радует и тех, кто не любит платить сборы за оформление недвижимости в собственность, если документы находятся в стадии изготовления. Вид на Ларнаку (фото В. Борисов) Стоит также сказать, что после составления и подписания договора о купле-продаже вам стоит обратиться в Совет министров, дабы получить разрешения на покупку апартаментов или . Эта процедура обязательна для всех и, к слову сказать, не всегда Совет министров принимает решение в пользу покупателя. Усомнившись в платежеспособности иностранного гражданина, это ведомство может отклонить ваше заявление. Вместе с заявлением покупателю также придется предоставить в Совет Министров копию действующего паспорта, данные о гражданстве и о его сроках. Сюда же вам необходимо предоставить и некоторые другие документы и бумаги:- полную информацию о покупателе;- документальное подтверждение его платежеспособности;- сведения о недвижимости – сдавалась ли она в аренду, кто проживал в ней и многое другое;- способ приобретения этого объекта – возможно долевое строительство, долгосрочная аренда или что-то ещё;- копию договора, способ оплаты, сведения о настоящем владельце недвижимости.После изучения всех правоустанавливающих документов, а также точного выяснения данных о недвижимости, вы получаете предварительное разрешение на покупку. Ваш следующий шаг – открытие счета в банке, для чего стоит написать заявление в Центральный Банк Кипра о собственной платежеспособности и получить от него разрешение на открытие такого счета. Оплата стоимости объекта недвижимости может приниматься в иностранной валюте, а также в качестве платежей могут рассматриваться чеки и банковские переводы.Пригород Ларнаки, Пила (фото В. Борисов) В случае, если вы покупаете апартаменты на стадии строительства, то ещё 10% стоимости объекта вы оплачиваете только после того, как застройщик получил разрешение на строительство. Естественно, нужно проверить правильность и грамотность такого разрешения, а потому вам придется снова прибегнуть к услугам юриста. После подтверждения юридической силы такого документа вам и придется внести очередные 10%. Когда взаиморасчеты с продавцом закончены, вы получаете подтверждение от Совета Министров на право приобретения и владения . После выдачи такого документа вам придется снова обратиться в земельный кадастр, ведь именно в этом ведомстве вы будете получать титул, который и будет признавать вас как собственника недвижимости на Кипре. При обращении в кадастр для оформления титула собственника в это ведомство необходимо будет представить следующие документы:- заверенную копию разрешения, взятую в Совете Министров;- действующий сертификат на приобретенную недвижимость с регистрационным номером;- подтверждение от Центрального ;- иные документы, вроде квитанций и счетов о том, что стоимость объекта продавцу выплачена полностью.Стоит также отметить, что если вы приобретали объект на стадии строительства или будучи в проекте, то в этом случае после завершения всех строительно-отделочных работ земельный кадастр сам занимается вопросами выдачи титулов на приобретенную недвижимость. И вот тут-то и спасает «specific performance» - единственный документ, который подтверждает, что собственником этого объекта недвижимости являетесь именно вы, ведь выдача титулов земельным кадастром может затягиваться порой не только на несколько месяцев, но и на несколько лет!Пафос, театр в музее (фото В. Борисов) После оформления в собственность, а также на разных стадиях покупки, вам придется оплатить несколько налогов, в числе которых сбор за регистрацию собственности, гербовый сбор, а также ежегодный налог на . Этот налог оплачивается только тогда, когда вы сдаете документы на оформление титула в земельный кадастр Кипра. Сбор за регистрацию собственности, или, другими словами, за выдачу титула, признающего в вас – это однократная выплата, которая целиком и полностью зависит от стоимости вашего объекта. Гербовый сбор выплачивается в течение месяца после заключения договора купли-продажи, а вот сумма ежегодного налога на собственность также будет зависеть от общей стоимости вашего объекта недвижимости – при цене от 100 001 до 250 000 кипрских фунтов – 0,2%, от 250 000 до 500 000 кипрских фунтов – 0,3%, более 500 000 кипрских фунтов – 0,35% . При стоит учитывать и то, что выбор объекта должен производиться на месте. Стоит заручиться поддержкой строительной компании или агентства недвижимости, благодаря которым вы не только приобретете апартаменты или по ценам приемлемым, но и те же структуры окажут вам помощь при оформлении договора, получении всевозможных разрешений и сертификатов, а также возьмут на себя хлопоты по оформлению титула исобственника.Лебедев ДмитрийСпециально для сайта cypre.ru - все о
от 500 000€ до 1 000 000€
от 200 000€ до 500 000€
Любойапартаментыбунгаловиллакоммерческаямезонет
ЛюбойАйа-ТеклаАйя-НапаГирнеЛарнакаЛимассолНикосияПафосПолисПротарасФамагустаЭсентепе
НеважноПродажаАренда
ЛюбойСеверный КипрЮжный Кипр
Недвижимость на Кипре - продажа и аренда, виллы, дома. Процедура приобретения недвижимости на Кипре в собственность
Комментариев нет:
Отправить комментарий